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【南方日報】張家邊市場商業(yè)樓擬5月重開 檔位將委托第三方公開拍租
專欄：媒體關(guān)注
發(fā)布日期：2013-04-19
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南方日報訊 （記者/徐旭珊）近日記者獲悉，2010年開始停業(yè)升級的張家邊市場商業(yè)樓擬于今年5月重新開張，目前進入了公開招商的階段。管理方中山公用相關(guān)負責人表示，本次招商將全部委托第三方進行拍租，實現(xiàn)完全公開。
不過，也有部分打算回遷的農(nóng)貿(mào)市場老商戶對拍租的形式存疑，認為將影響回遷，因此希望管理方仍然采取“定價”方式。管理方則回應(yīng)稱，委托第三方拍租是當下較為普遍的方式，能夠確保招租過程中公開透明，因此不會走“內(nèi)部定價”的老路。據(jù)介紹，為了照顧老商戶，能夠成功拍下檔位的商戶將獲得兩個月的免租優(yōu)惠。
市場面積縮小1/3或影響老商戶回遷
記者了解到，由于存在嚴重消防隱患、環(huán)境臟亂差等現(xiàn)象，張家邊市場于2010年5月開始停業(yè)重建。隨后，約200多個商戶與中山公用簽訂了《回遷意向書》，希望新市場建成后仍能進場經(jīng)營，在聽到管理方將進行“拍租”后，表達了反對意見。
有商戶則表示，希望管理方能夠像以往一樣進行“定價”出租，并將檔位優(yōu)先租給老商戶。中山公用市場管理事業(yè)部總經(jīng)理吳琰明則解釋說，之所以委托拍賣行進行拍租，主要是為了保證招商過程中的“公開、公平、公正”。
“以前采用定價不公開的形式進行招租，有部分商戶就認為市場有‘內(nèi)部價’、‘關(guān)系價’，也產(chǎn)生過一些矛盾和誤解?！眳晴鹘榻B說，當時就有部分商戶要求實行第三方定租。
吳琰明坦言，張家邊市場已經(jīng)升級為商業(yè)樓，將實現(xiàn)商業(yè)+酒店+農(nóng)貿(mào)市場的綜合性經(jīng)營，由于周邊還有張家邊中心市場等農(nóng)貿(mào)市場，出于民生需求已趨向飽和的考慮，新的農(nóng)貿(mào)市場面積與改造前相比縮小了約1/3，再加上一些新商戶的競爭，或有部分老商戶不能順利回遷。“但如果按照老商戶的要求實行內(nèi)部協(xié)議價，又會產(chǎn)生新的不公?！?nbsp;
他介紹說，市場與商戶簽訂的合同其實在2009年就已經(jīng)到期，所以并不存在違約關(guān)系。但是作為管理方，也愿意盡量給予一些幫助及優(yōu)惠政策，幫助老商戶進場營業(yè)。
管理方盼老商戶拍租成功入駐免兩月租金
“張家邊市場商業(yè)樓的定位是四星級市場，因此市場管理必須走向規(guī)范化，我們也希望得到老商戶的理解和配合，共同推動市場的轉(zhuǎn)型升級?！眳晴髡f。據(jù)介紹，目前第三方已經(jīng)開始市場詢價，并將根據(jù)詢價結(jié)果給出一個定價建議。
“此外，如果老商戶能夠成功拍下檔位，我們會給予兩個月的免租優(yōu)惠，這是其他新商戶所沒有的?！眳晴鞅硎荆瑸榱俗尷仙虘裟軌蝽樌麉⒓优淖?，目前已向老商戶們發(fā)放拍租公告，并在新市場設(shè)咨詢室為老客戶解答各種疑問。據(jù)介紹，此前華柏市場、港口市場等均采用了拍租的形式，取得了較好效果。
他認為，如果老商戶能夠提出比拍租更好的建議，管理方也會加以考慮，盡量滿足他們的要求?！暗幸恍┮笪覀兛隙ú粫饝?yīng)，比如有些商戶要求拿回多個檔位。此前就有商戶一人拿幾個檔位，除了自己經(jīng)營外，其他的拿來轉(zhuǎn)租，這就造成管理上的混亂，也可能侵犯消費者的利益。所以去年三打兩建以來，我們就重點清理這種轉(zhuǎn)租的商戶。”
據(jù)悉，目前登記在冊、有意參加檔位競拍的新老商戶已達三十多家，前來咨詢的商戶也較為踴躍。
新市場將實現(xiàn)
蔬菜檢測100%
■相關(guān)
據(jù)介紹，張家邊市場商業(yè)樓建筑面積將達1.9萬平方米，一樓二樓將作為商鋪及酒店，三樓則為傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場。新的農(nóng)貿(mào)市場面積約為3500多平方米，在蔬菜農(nóng)殘檢測上，將實現(xiàn)100%檢測，而非采取15%—20%的抽樣檢測。
不過，也有部分打算回遷的農(nóng)貿(mào)市場老商戶對拍租的形式存疑，認為將影響回遷，因此希望管理方仍然采取“定價”方式。管理方則回應(yīng)稱，委托第三方拍租是當下較為普遍的方式，能夠確保招租過程中公開透明，因此不會走“內(nèi)部定價”的老路。據(jù)介紹，為了照顧老商戶，能夠成功拍下檔位的商戶將獲得兩個月的免租優(yōu)惠。
市場面積縮小1/3或影響老商戶回遷
記者了解到，由于存在嚴重消防隱患、環(huán)境臟亂差等現(xiàn)象，張家邊市場于2010年5月開始停業(yè)重建。隨后，約200多個商戶與中山公用簽訂了《回遷意向書》，希望新市場建成后仍能進場經(jīng)營，在聽到管理方將進行“拍租”后，表達了反對意見。
有商戶則表示，希望管理方能夠像以往一樣進行“定價”出租，并將檔位優(yōu)先租給老商戶。中山公用市場管理事業(yè)部總經(jīng)理吳琰明則解釋說，之所以委托拍賣行進行拍租，主要是為了保證招商過程中的“公開、公平、公正”。
“以前采用定價不公開的形式進行招租，有部分商戶就認為市場有‘內(nèi)部價’、‘關(guān)系價’，也產(chǎn)生過一些矛盾和誤解?！眳晴鹘榻B說，當時就有部分商戶要求實行第三方定租。
吳琰明坦言，張家邊市場已經(jīng)升級為商業(yè)樓，將實現(xiàn)商業(yè)+酒店+農(nóng)貿(mào)市場的綜合性經(jīng)營，由于周邊還有張家邊中心市場等農(nóng)貿(mào)市場，出于民生需求已趨向飽和的考慮，新的農(nóng)貿(mào)市場面積與改造前相比縮小了約1/3，再加上一些新商戶的競爭，或有部分老商戶不能順利回遷。“但如果按照老商戶的要求實行內(nèi)部協(xié)議價，又會產(chǎn)生新的不公?！?nbsp;
他介紹說，市場與商戶簽訂的合同其實在2009年就已經(jīng)到期，所以并不存在違約關(guān)系。但是作為管理方，也愿意盡量給予一些幫助及優(yōu)惠政策，幫助老商戶進場營業(yè)。
管理方盼老商戶拍租成功入駐免兩月租金
“張家邊市場商業(yè)樓的定位是四星級市場，因此市場管理必須走向規(guī)范化，我們也希望得到老商戶的理解和配合，共同推動市場的轉(zhuǎn)型升級?！眳晴髡f。據(jù)介紹，目前第三方已經(jīng)開始市場詢價，并將根據(jù)詢價結(jié)果給出一個定價建議。
“此外，如果老商戶能夠成功拍下檔位，我們會給予兩個月的免租優(yōu)惠，這是其他新商戶所沒有的?！眳晴鞅硎荆瑸榱俗尷仙虘裟軌蝽樌麉⒓优淖?，目前已向老商戶們發(fā)放拍租公告，并在新市場設(shè)咨詢室為老客戶解答各種疑問。據(jù)介紹，此前華柏市場、港口市場等均采用了拍租的形式，取得了較好效果。
他認為，如果老商戶能夠提出比拍租更好的建議，管理方也會加以考慮，盡量滿足他們的要求?！暗幸恍┮笪覀兛隙ú粫饝?yīng)，比如有些商戶要求拿回多個檔位。此前就有商戶一人拿幾個檔位，除了自己經(jīng)營外，其他的拿來轉(zhuǎn)租，這就造成管理上的混亂，也可能侵犯消費者的利益。所以去年三打兩建以來，我們就重點清理這種轉(zhuǎn)租的商戶。”
據(jù)悉，目前登記在冊、有意參加檔位競拍的新老商戶已達三十多家，前來咨詢的商戶也較為踴躍。
新市場將實現(xiàn)
蔬菜檢測100%
■相關(guān)
據(jù)介紹，張家邊市場商業(yè)樓建筑面積將達1.9萬平方米，一樓二樓將作為商鋪及酒店，三樓則為傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場。新的農(nóng)貿(mào)市場面積約為3500多平方米，在蔬菜農(nóng)殘檢測上，將實現(xiàn)100%檢測，而非采取15%—20%的抽樣檢測。
